מכרז פומבי מס' 15/2024 בדבר – הזמנה להציע הצעות לרכישת דירה באילת
עיריית אילת מזמינה בזאת הצעות לרכישת דירה בשטח כולל של 66 מ"ר, בגוש 40012 חלקה 12 תת חלקה 8 בבניין מס' 605 דירה מס' 8 באילת.
להלן מסמכי מכרז 15-2024 הזמנה להציע הצעות לרכישת דירה 605-8 – להורדה
להלן מסמכי המכרז
-
- עיריית אילת מזמינה בזאת הצעות לרכישת דירה בשטח כולל של 66 מ"ר, בגוש 40012 חלקה 12 תת חלקה 8 בבניין מס' 605 דירה מס' 8 באילת.
- מחיר מינימום להגשת הצעות הינו 976,500 (תשע מאות שבעים ושש אלף וחמש מאות שקלים).
- רשאים להגיש הצעות:
א. מי שהשתתף בסיור מציעים באחד מהמועדים שנקבעו.
ב. מי שצרף להצעתו המחאה בנקאית לפקודת עיריית אילת בסכום השווה ל – 20% (עשרים אחוזים) מערך הצעתו.
- להלן הנחיות למילוי חוברת המכרז/ההצעה. יש להקפיד על מילוי הוראות אלו. העירייה תהיה רשאית לפסול הצעה שלא תוגש כנדרש.
- יש לצרף להצעה פיקדון בשיעור 20% מגובה ההצעה בשיק בנקאי לפקודת עיריית אילת. במידה ונתקבלה הצעת המציע ישמש הפיקדון כערבות לקיום מחויבויותיו על פי ההסכם ויהווה סכום התשלום האחרון בו יהיה חייב הקונה בכפוף למסירת החזקה בנכס והכל כאמור בהסכם על נספחיו. מציע שהצעתו לא תתקבל יוחזר לידיו הפיקדון האמור לעיל.
- כל מציע חייב לצרף להצעתו צילום ברור של תעודת הזהות או מסמכי תאגיד.
למען הסר ספק, ואף אם נאמר אחרת במקום אחר במסמכי המכרז ו/או בהסכם, מובהר בזאת כי מציע חייב להמציא פיקדון כאמור בסעיף 5 עם הגשת הצעתו למכרז.
- יש למלא את ההצעה בעט בלתי מחיק בלבד (אין למלא בעיפרון).
- יש למלא במדויק את כל הפרטים הנדרשים בכל הטפסים ולחתום על כל המסמכים כנדרש.
- ניתן להגיש את ההצעה על גבי הטפסים שיודפסו מאתר האינטרנט של עיריית אילת eilat.muni.il/
- אין לבצע שינויים, תיקונים, מחיקות או הערות כלשהם בטפסי המכרז המקוריים. במידה ולמגיש ההצעה ישנן הערות, השגות מכל סוג שהוא – יצרף מסמך נפרד אותו יצמיד לראש חוברת המכרז.
- את ההצעה יש להגיש בהתאם לתנאים המפורטים לעיל. מציע העומד בתנאים אלו יגיש הצעתו בהתאם לאמור במסמכי המכרז על נספחיו.
- אין העירייה מתחייבת לקבל את ההצעה הגבוהה ביותר או כל הצעה אחרת.
- הנכס יימכר כפנוי, במצבו הפיזי, התכנוני והמשפטי כפי שהוא (AS IS).
- בחתימתו של המציע על הסכם זה ונספחיו, נותן המציע הסכמתו ואישורו לאמור לעיל.
- סיור מציעים יתקיים ביום א' 17/11/2024 בשעה 12:00 וגם ביום ג' 19/11/2024 בשעה 16:00 בדירה שבכתובת 605/8 באילת.
מציע שלא ישתתף באחד מסיורי מציעים במועדים הקבועים, הצעתו תפסל על הסף.
חתימת המציע: ________________
- המועד האחרון להגשת ההצעות הינו יום ג' 26/11/2024 בשעה 12:00 במשרד מח' המכרזים בעיריית אילת, במסירה ידנית. יובהר כי הצעה שלא תוגש במועד כאמור תיפסל.
- תיבת המכרזים וישיבת ועדת המכרזים לפתיחת ההצעות קבועים ליום ג' 26/11/2024 בשעה 12:00 ופתוחים לכל.
- את מסמכי המכרז ניתן להזמין ולקבל במחלקת המכרזים של עיריית אילת בבית התמר קומה ב' טל: 08.6367004 או להדפיס מתוך אתר האינטרנט של עיריית אילת בכתובת: eilat.muni.il
- כל הבהרה ו/או תיקון ו/או תוספת ו/או עדכון למסמכי המכרז, אם וככל שיעשו על ידי העירייה, יעשו בכתב, יובאו לידיעתם של כל משתתפי המכרז ויהוו חלק בלתי נפרד ממסמכי המכרז ויחייבו את כלל המציעים. כל פירוש ו/או הבהרה ו/או הסבר שניתנו בעל פה לא יחייבו את העירייה. לא תשמע טענה מפי המציע כי בהצעתו הסתמך על תשובות ו/או הבהרות ו/או הסברים שניתנו בעל פה כאמור.
חתימת המציע: ________________
-
לאחר שעיינתי במסמכי המכרז לרבות ההסכם הרצ"ב על נספחיו, ביקרתי במקום, בדקתי את הנכס ואת מצבו הפיזי, התכנוני והמשפטי של הנכס, אין לי ולא תהיה לי כל טענה ו/או תביעה כנגד העירייה בעניין מצבו כאמור לעיל ובכפוף להצהרתי המצ"ב – הריני מגיש את הצעתי לרכישת הנכס במצבו AS IS כדלקמן:
סה"כ התמורה המוצעת על ידי לרכישת דירה 605/8* באילת הינה ___________________ ₪
(ובמילים: _________________________________________________________ שקלים).
*דירה 605/8 =שטח כולל של 66 מ"ר, בבניין 605/8 בגוש 40012 חלקה 12 תת חלקה 8 באילת.
המחיר המינימאלי להגשת הצעות הינו 976,500 ₪ (תשע מאות שבעים ושש אלף וחמש מאות שקלים).
יש לצרף להצעה פיקדון בשיעור 20% מגובה ההצעה בשיק בנקאי לפקודת עיריית אילת.
___________________ _________________________________
ולראיה באתי על החתום
_________________ ________________
תאריך המצהיר
אישור עד לחתימה
הנני מאשר כי ביום ___________ חתם מר/גב' __________________ בפני.
_________________ _______________
תאריך חתימה
-
שנחתם באילת ביום ______לחודש _____ שנת ______
בין
עיריית אילת
באמצעות ראש העיר וגזבר העיר
ת.ד. 14, אילת
(להלן – "המוכרת") מצד אחד ;
לבין
שם: _____________________________
ע.מ./ח.פ./ת.ז ______________________
טל: ____________________
כתובת: ____________________
דוא"ל __________________________
(להלן – "הקונה") מצד שני;
הואיל והמוכרת הינה רשות מקומית, חוכרת לדורות בדירה בשטח כולל של 66 מ"ר, בגוש 40012 חלקה 12 תת חלקה 8 בבניין מס' 605 דירה מס' 8 באילת. (להלן: "הנכס"). נסח טאבו מצ"ב כחלק בלתי נפרד מההסכם.
והואיל והקונה הגיש הצעה לרכישת הנכס והמוכרת הכריזה עליו כזוכה במכרז.
והואיל והמוכרת מעוניינת למכור לקונה את זכויותיה בנכס as is ולמסור לו את החזקה בו כשהוא משוחרר מכל חוב, משכנתא, משכון, שעבוד, עיקול או זכות כלשהי של צד ג' כלשהו וכשהוא פנוי מכל אדם וחפץ והכל בהתאם לאמור בהסכם זה על נספחיו בכפוף לקבלת אישור מועצה ושר פנים.
והואיל והמוכרת מצהירה כי הנכס נקי מכל חוב ו/או שעבוד ו/או משכון ו/או זכויות צד ג' כלשהו למעט כמפורט לעיל.
והואיל והקונה מעוניין לקנות ולקבל את כל זכויות המוכרת בנכס במצבו AS IS כאמור והכל כמפורט בהסכם זה על נספחיו.
לפיכך הוסכם, הותנה והוצהר בין הצדדים כדלקמן:
חתימת המציע: ________________
- המבוא להסכם והצהרות הצדדים לו מהווים חלק בלתי נפרד ממנו ובחזקת תנאיו.
- המוכרת מוכרת בזאת לקונה והקונה קונה בזאת מאת המוכרת את כל זכויותיה בנכס בהתאם לתנאי הסכם זה על נספחיו, בכפוף לקיום הוראות פסק דינו של בית המשפט השלום באילת ובאישור מועצה ושר הפנים כנדרש על פי דין.
- בתמורה למילוי כל התחייבויות הקונה על פי הסכם זה מתחייבת המוכרת למסור לקונה את החזקה הבלעדית בנכס עם פינויו של הנכס מהמחזיק הנוכחי והשלמת מלוא התשלום על הנכס בהתאם לתנאים הקבועים בהסכם זה על נספחיו, כשהוא פנוי מכל אדם וחפץ (להלן: "מועד מסירת החזקה").
- תמורת מכירת כל זכויות המוכרת בנכס והעברת החזקה לידי הקונה ישלם הקונה למוכרת סכום של ______________ ₪ (ובמלים: _____________________________________ שקלים) שישולמו למוכרת במועדים ובשיעורים כדלקמן:
- עד ולא יאוחר מ- 60 יום לאחר חתימת החוזה ישלם הקונה למוכרת 80% מערך הצעתו סך נוסף בשקלים של- ______________ ₪ (ובמלים: _____________________________________ שקלים).
- עד ולא יאוחר מ- 30 ימים לאחר ביצוע התשלום כמפורט בסעיף 4.1 תמסור המוכרת את החזקה בנכס לקונה. בטרם תימסר החזקה, תשולם יתרת הסכום שנותרה באמצעות הפקדת השיק הבנקאי שנמסר על ידי הקונה למוכרת כפיקדון עם הגשת הצעתו המסומנת ב' וכן תימסר הצהרת העדר התביעות החתומה על ידי הקונה.
- על אף האמור לעיל ומבלי לגרוע ממנו ככל והזוכה יבקש לשלם את כלל התשלומים קודם למועדים הנקובים
לעיל יהיה רשאי לעשות כן ובהתאם תוקדם מסירת החזקה בדירה.
- הסכומים הנ"ל הם סופיים ולא ישתנו מכל סיבה שהיא.
- לקונה ברור וידוע כי:
- כל הסכומים הנקובים בהסכם זה וכל התשלומים הם בשקלים ישראלים.
- הקונה מתחייב לשלם את כל התשלומים שהוא חייב בהם על פי הסכם זה בהתאם למועדים כמפורט בסעיף 4 לעיל ובהמחאות בנקאיות בלבד אלא אם ביקש להקדים התשלומים כאמור בסעיף 4.3 שלעיל.
- המוכרת מצהירה ומתחייבת כי באם יוטל עיקול או שיעבוד על הנכס, תסלק ו/או תדאג המוכרת לסילוקו של החוב ו/או השעבוד הקיים על הנכס והכל עד למועד העברת החזקה בנכס כקבוע בהסכם זה.
- בתמורה ובכפוף למילוי כל התחייבויות הקונה על פי הסכם זה, מתחייבת המוכרת לסייע לקונה כמיטב יכולתה ברישום זכויותיו בנכס והעברתו על שמו בכל גוף ו/או מוסד שיידרש, כשהנכס נקי מכל חוב, שעבוד, משכנתא, עקול או זכות של צד שלישי וזאת בתנאי שהקונה מילא אחר מלוא התחייבויותיו על פי הסכם זה לרבות תשלום מס רכישה.
חתימת המציע: ________________
- למען הסר ספק יובהר כי למעט הטיפול בפינוי הנכס ומסירתו כשהוא פנוי מכל אדם וחפץ, הקונה יהיה אחראי באופן בלעדי לרישום זכויותיו בנכס והעברתו על שמו בכל מקום בו יידרש ו/או יבקש לעשות כן לרבות נשיאה בכל ההוצאות הכרוכות ברישום כאמור כגון שכר טרחת עורך דין מיסים, אגרות וכיוצב'. המוכרת ו/או מי מטעמה לא יבצעו בפועל את פעולות העברת רישום הזכויות בנכס על שם הקונה ועל הקונה יהיה לדאוג לביצועם בפועל של כל הפעולות ו/או הצעדים ו/או המסמכים ו/או התשלומים הדרושים לשם העברת הזכויות כאמור בכל גוף בו יבקש הקונה לעשות כן לרבות לשכת רישום המקרקעין.
לקונה ברור וידוע כי הליך העברת רישום הנכס על שמו הינו בכפוף לקבלת אישור מועצת עיר ומשרד הפנים ורק עם קבלת אישור כאמור ניתן יהיה להשלים את הליכי העברת רישום הנכס על שמו.
- בחתימתה על הסכם זה מצהירה המוכרת כי היא בעלת הזכויות בנכס וכי לא חלות על הנכס כל הגבלות בין על פי דין ובין על פי הסכם בכפוף לקבלת אישור מועצה ושר הפנים כאמור לעיל והיא רשאית למכור את הנכס לקונה.
- בחתימתו של הקונה על הסכם זה, מצהיר הקונה כי ראה ובדק את הנכס וכי מצא אותו מתאים לצרכיו ולשביעות רצונו. לקונה ברור וידוע כי הנכס שימש את המוכרת ו/או את המחזיק במשך שנים רבות ומצבו התחזוקתי ו/או התכנוני בהתאם. הקונה קונה את הנכס במצבו AS IS והוא מוותר על כל טענת פגם, מום או אי התאמה בקשר לנכס ולא יהיו לו כל טענות ו/או תביעות כנגד העירייה בשל מצבו של הנכס כאמור לעיל.
- המוכרת תשלם את כל מיסים הממשלתיים והעירונים, לרבות מיסי הרכוש, ארנונה, הוצאות ועד בית החלים, אם חלים, על הדירה ו/או בעלי הזכויות בה, לרבות חשבונות חשמל ומים עד ליום מסירת החזקה בנכס לידי הקונה ומיום המסירה כהגדרתה בהסכם זה ואילך, יחולו כל התשלומים האמורים לעיל על הקונה וישולמו על ידו.
- צד ששילם סכום כלשהו שחל על האחר על פי דין ו/או הסכם, יחזיר הצד החייב לצד המשלם, מיד עם הצגת הקבלות ו/או המסמכים המתאימים המעידים על התשלום, את החלק החל עליו בצרוף ריבית.
- הצדדים מתחייבים לחתום על כל מסמך שיידרש בכל מקום שיתבקשו לעשות כן ולשלם כל תשלום ולעשות כל פעולה ודבר על מנת לבצע את העברת הזכויות על שם הקונה בלשכת רישום המקרקעין ו/או במינהל מקרקעי ישראל והכול בהתאם לתנאי הסכם זה על נספחיו.
- בכפוף לביצוע כל התחייבויות הקונה על פי הסכם זה ותשלום מלוא התמורה כאמור בהסכם זה על נספחיו, תמסור המוכרת לידי הקונה ו/או ב"כ ייפוי כוח בלתי חוזר המסמיך את הקונה ו/או את בא כוחו להעביר הזכויות בנכס משם המוכרת לשם הקונה בלשכת רישום המקרקעין ובכל מקום אחר שיידרש ולבצע את כל הפעולות הדרושות לשם כך. אין במסירת ייפוי הכוח כדי לפטור את המוכרת מהתחייבויותיה כאמור בהסכם זה על נספחיו.
חתימת המציע: ________________
- מס שבח מקרקעין על מכירת הזכויות בנכס, אם ובמידה ויחול, יחול על המוכרת. המוכרת תשא בכל ההיטלים, המלוות, האגרות, המסים ותשלומי חובה אחרים החלים, אם ובמידה והם חלים על המוכר זכויות במקרקעין.
- מס רכישה בגין העברת ורישום זכויות המוכרת על שם הקונה, יחול על הקונה וישולם על ידו. כן יחולו עליו וישולמו על ידו כל ההיטלים, מלוות, אגרות, מיסים ותשלומי חובה אחרים החלים, אם ובמידה והם חלים, על קונה זכויות במקרקעין. כן יישא הקונה בכל התשלומים הנוגעים להרחבת כביש, מדרכה וביוב לרבות כל התשלומים הנוגעים לכך בין שהוטלו ובין שלא הוטלו עדיין החל מיום מסירת הנכס לחזקתו כאמור בהסכם זה לרבות בשכר טרחת עו"ד.
- דמי רישום העברת הזכויות בנכס ישולמו על ידי הקונה.
- כל פעולה ו/או מעשה שעל צד להסכם זה לעשותו ושלא עשה אותם במועד, רשאי הצד השני לעשותו בעצמו על חשבון הצד המפר. פעולה כאמור לעיל לא תעשה בטרם נעשתה פניה בכתב לצד המפר ובה דרישה לתיקון ההפרה כאמור.
- הסכם זה כולל את כל המוסכם בין הצדדים ואין מחוץ לו כל תנאים נוספים בעל פה ו/או הבטחות ו/או הסכמים ו/או מצגים כלשהם. כל שינוי בהסכם לא יהיה תקף אלא אם נעשה בכתב ובחתימת הצדדים להסכם זה.
- איחור בביצוע תשלומי התמורה מהווים הפרה יסודית המזכים את המוכרת בביטולו של ההסכם לאלתר וזאת בנוסף על כל סעד לו היא זכאית על פי דין ו/או הסכם.
- תנאים 2,3,4,5,6,10 ו-11 הם תנאים יסודיים בהסכם והפרתם מהווה הפרה יסודית היורדת לשורשו של הסכם זה והמזכה את המוכרת בביטולו של ההסכם לאלתר וזאת בנוסף לכל סעד לו זכאית המוכרת על פי דין ו/או הסכם.
- היה והפרה המוכרת תנאי מתנאיו היסודיים של ההסכם כהגדרתם לעיל, יהיה הקונה זכאי לתשלום מלוא הנזקים שנגרמו לו עקב הפרת תנאי זה במידה ונגרמו לו נזקים כאמור. לחילופין יהיה זכאי לביטולו של ההסכם ולהשבת כל הסכומים אותם שילם למוכרת על פי הסכם זה כשהם צמודים למדד המחירים לצרכן ממועד תשלומם ועד להשבתם בפועל לקונה.
- היה והפר הקונה תנאי מתנאיו היסודיים של ההסכם כהגדרתם לעיל, תהא המוכרת זכאית לאכיפת הסכם זה ולקבלת מלוא הפיצוי על הנזק שנגרם לה עקב הפרת תנאי זה על ידי הקונה. לחילופין תהא רשאית לבטל ההסכם ולהשיב לקונה את כל הסכומים אותם שילם למוכרת על פי הסכם זה עד למועד ההפרה בקיזוז כל סכום אותו הפסידה המוכרת עקב ביטול העסקה ומכירת הדירה לאחר לרבות חילוט הפיקדון שנמסר לידי המוכרת במועד הגשת הצעתו של הקונה למכרז לשם הבטחת מחויבויותיו כאמור בהסכם זה על נספחיו וזאת כפיצוי מוסכם וקבוע מראש.
חתימת המציע: ________________
- במקרה של הפרה של תנאי שאיננו יסודי כאמור בהסכם זה על נספחיו יהיה הצד הנפגע זכאי לפיצוי מלוא נזקיו, היה ונגרמו לו נזקים כאמור.
- האחריות על חיבור חשמל ומים בנכס לאחר מסירתו לקונה הינה על הקונה בלבד. העירייה מתחייבת להציג לקונה אישורי גמר חשבון על פי קריאות מונים שירשמו במעמד מסירת הנכס לקונה.
- כתובות הצדדים לצורך הסכם זה הינן כאמור במבוא להסכם זה.
- כל הודעה שתשלח בדואר רשום לכתובת האמורה במבוא להסכם זה תחשב כאילו נמסרה תוך 72 שעות ממסירתה בבית הדואר. אם נשלחה ההודעה באמצעות מכשיר הפקסימליה או בדואר אלקטרוני תחשב כנתקבלה בכפוף להמצאת אישור על קבלתה לרבות שם המקבל ושעת הקבלה.
- סמכות השיפוט המקומית הבלעדית בכל עניין הנוגע להסכם זה תהא לבית המשפט השלום באילת או לבית המשפט המחוזי בבאר שבע לפי העניין.
ולראיה באו הצדדים על החתום:
______________________ _______________________
המוכרת הקונה
אני הח"מ המשמש/ת כיועץ/ת המשפטי/ת של הרשות המקומית מאשר/ת בזאת את חתימת ה"ה __________ ת.ז. מס' ___________ ו _____________ ת.ז. מס' _________ אשר יש בחתימתם בתוספת חותמת העירייה כדי לחייב את העירייה לכל דבר ועניין. הח"מ מאשר/ת בחתימתו/ה כי נתן/ה דעתו/ה על התקשרות זו וכי היא נעשית בהתאם לכל דין.
_______________________
שם, חותמת וחתימה
-
הואיל ואני עומד להתקשר בחוזה עם העירייה ו/או תאגיד שלעירייה שליטה בו, הנני מצהיר כלהלן:
- א. אינני נמנה על אחד מאלה:
- קרוב משפחה (בן זוג, הורה, בן או בת, אח או אחות) של חבר/ה מועצת העיר אילת.
- סוכנו או שותפו של חבר מועצת העיר.
- בן זוגו של עובד עיריית אילת.
- סוכנו או שותפו של עובד עיריית אילת.
- תאגיד שבו יש לאחד מהמנויים בסעיף משנה (1) – (2) לעיל חלק העולה על עשרה אחוזים בהונו או ברווחיו. ואף אחד מהמנויים בסעיפי משנה (1) ו – (2) לעיל מנהל או עובד אחראי בתאגיד.
- ב. הנני מצהיר כי ידועים לי הוראות פקודה העיריות האוסרות התקשרות בחוזה או בעסקה בין העירייה לבין חבר מועצה או עובד עירייה כאמור בסעיף א' לעיל וכן את ההוראות הקבועות בפקודה לגבי איסור על התקשרות בחוזה שבין העירייה לבין אחד המנויים בסעיף א' לעיל, וכן ידוע לי כי בנוסף לסנקציה הפלילית הצפויה למי שעובר על הוראות הפקודה, במקרה של כריתת חוזה בניגוד להוראות פקודת העירייה כאמור לעיל, ניתן החוזה לביטול על ידי העירייה על פי החלטתה או על פי החלטת השר ומשבוטל לא תהיה העירייה חייבת להחזיר את מה שקיבלה על פי החכירה ולא לשלם את שוויו של מה שקיבלה.
- ג.כמו כן הנני מצהיר ומתחייב כי אם יחול שינוי כלשהו בכל הקשור להצהרתי כאמור בסעיף א' לעיל, הנני מתחייב להודיע על כך לעירייה מיד עם קרות השינוי.
_________ ________________
תאריך חתימה וחותמת הקבלן